Implantación de una SOCIMI que destine sus inversiones a opraciones de sale and leaseback con el estado

El objeto de estudio de nuestro trabajo se centra en analizar la viabilidad y legitimidad
jurídica que tendría la implantación de una SOCIMI cuyas inversiones girasen en torno a
operaciones de Sale and Lease-back con activos inmobiliarios propiedad del Estado. El
trabajo comienza haciendo una breve introducción tratando de aproximar la realidad
actual a nuestra propuesta. Posteriormente se centra en analizar las implicaciones que
tiene en nuestro país la elección del vehículo de inversión SOCIMI analizando los
requisitos y particularidades fiscales que presenta el concepto y trazando una evolución
legislativa desde que se introdujo la figura en nuestro ordenamiento hasta el día de hoy.
Concluye elaborando una comparación con otras figuras jurídicas contempladas en
nuestro ordenamiento.
La segunda parte del estudio trata de la forma en la que se puede proceder a realizar dichas
operaciones con el Estado, centrándose en la ley de Patrimonio de las Administraciones
Públicas y observando como es el proceso jurídico que atañe a estas operaciones en los
distintos momentos de la operación.

This study, intends to analyze the feasibility of creating a SOCIMI (which is the Spanish
equivalent to REIT) that would specialize and focus its investments towards Spanish
Government Real Estate assets in order to create a valuable and low-risk asset portfolio.
The first part of the study introduces the concept and specialties regarding the particular
tax regime that SOCIMIS have regarding also the requisites that must be present in its
functioning and trying to obtain an insightful understanding of the advantages that they
have when meeting certain requisites within the Spanish tax legal system. It furthermore
analyses the procedure of carrying out a sale and lease-back operation with the Spanish
government, focusing on the Spanish public real estate assets law and establishing further
conclusions about the implications of this operations.