TESIS DE INVERSIÓN DE UN ACTIVO INMOBILIARIO PARA USO ALTERNATIVO

El proyecto consta del estudio de inversión de un activo inmobiliario, para darle un uso alternativo. Basado en un inmueble localizado en la ciudad de Valencia, se han estudiado cualitativamente y cuantitativamente (a través de un pequeño modelo financiero) el uso alternativo del edificio para un hotel 4 estrellas, residencia de estudiantes y oficinas. Teniendo en cuenta el análisis cualitativo y cuantitativo, se llega a la conclusión de que la opción más rentable y viable es la residencia de estudiantes. Para esta alternativa, se ha desarrollado un modelo financiero completo, incluyendo un plan de negocio, la financiación y la proyección de los flujos de caja.

Finalmente, el resultado de la inversión se puede concluir como una inversión a 3 años y medio, con una rentabilidad (TIR) anual del 12%, aportando un capital de 10,6M€.

The project consists of the investment study of a real estate asset, to give it an alternative use. Based on a property located in the city of Valencia, it has been studied qualitatively and quantitatively (through a small financial model) the alternative use of the building for a 4 star hotel, student residence and offices. Taking into account the qualitative and quantitative analysis, it is concluded that the most profitable and viable option is the student residence. For this alternative, a complete financial model has been developed, including a business plan, financing and cashflow projection.

Finally, the result of the investment can be concluded as a 3.5 year investment, with an annual IRR of 12%, with an initial investment of €10.6M.