Derecho de hipoteca: su evolución y controversias

El presente trabajo de investigación ahonda en el derecho de hipoteca inmobiliaria en España mediante una trayectoria por su evolución normativa, trascendencia práctica y las diferentes controversias que lo rodean en la actualidad. Más aún, se persigue mostrar los contrastes entre el siglo XX frente al siglo XXI, ligados a hitos decisivos como la Gran Depresión y la crisis económica del año 2008. Estos acontecimientos cambiarían radicalmente el panorama económico y consecuentemente el acceso al derecho de hipoteca. En lo que atañe a las controversias actuales, se analiza la desinformación que existe desde la perspectiva del consumidor a la hora de solicitar un crédito hipotecaria. Asimismo, la “incapacidad” de obtener una hipoteca entre la juventud y consecuente aplazamiento de la edad media de acceso a la vivienda. Se tratarán también la manida figura de las hipotecas inversas, para no sólo centrarse en la perspectiva de la juventud, sino también en la de las personas de la tercera edad. Finalmente, se proporcionan propuestas de mejora junto con un análisis crítico y personal.

This investigation covers mortgages in Spain. To do so, it focuses on the evolution of the laws, practice and various controversies that surround it now a days. Moreover, it aims to showcase contracts between the XX and XXI centuries by addressing important events such as Great Depression and the 2008 financial crisis. These events would drastically impact the economic context and consequently, access to mortgages. Regarding current issues, it analyzes costumers´ misinformation when soliciting a mortgage. Furthermore, this paper covers the “inability” to obtain a mortgage amongst youth and the delay on the age of access to housing. It also contains a current controversy, which is reverse mortgages, in order to not only focus on the youth, but also the elderly. Lastly, ideas of improvements through a critical and personal analysis.