Proyecto de inversión inmobiliaria en Madrid

He tenido la oportunidad de trabajar en Engel & Völkers Development, empresa franquiciada de una de las grandes compañías del sector inmobiliario a nivel mundial como es el grupo Engel & Völkers. La actividad de la rama para la que trabajo consiste en satisfacer la demanda del mercado de activos inmobiliarios mediante el desarrollo de activos de value-add, es decir, activos que una vez construidos generan una plusvalía en la venta al propietario. Estos activos pueden variar desde logística, residencial (de gran tamaño, no casas particulares) hasta hoteles o geriátricos. En este proyecto, trataré de explicar el proceso que hay detrás de estas operaciones tomando como referencia el proyecto al que más tiempo le dediqué en mi estancia, una nave logística last mile en Madrid. El proceso incluye tanto métodos cuantitativos -el análisis financiero y el de activos comparables; como cualitativos –análisis de mercado y evaluación del terreno. Además de la contribución intrínseca para la sociedad que conlleva este tipo de proyectos, en este caso la mejora del servicio de abastecimiento a la ciudad; con este proyecto pretendo explicar en detalle los pasos a seguir y las variables que hay detrás de estos desarrollos y cómo funciona el mercado de la inversión inmobiliaria.

I have had the opportunity to work at Engel & Völkers Development, a franchisee of one of the world's largest real estate companies in the world, the Engel & Völkers group. The activity of the branch I work for consists of satisfying the market demand for real estate assets through the development of value-add projects, i.e. assets that once built generate a capital gain on sale to the owner. These assets can range from logistics, residential (large-scale, not private homes) to hotels or nursing homes. In this project, I will try to explain the process behind these operations, taking as a reference the project to which I spent most of my time during my inertnship, a last mile logistics warehouse in Madrid. The process includes both quantitative methods -financial and comparable assets analysis- and qualitative methods -market analysis and site evaluation. In addition to the intrinsic contribution to society of this type of project, in this case the improvement of the city's product supply service; with this project I intend to explain in detail the steps to be followed and the
and the variables to study in these developments and how the real estate investment market works.