La inestabilidad del sector inmobiliario en España; inversión a través de SOCIMI

El presente trabajo busca analizar la inestabilidad que sufre el sector inmobiliario en la actualidad, así como las posibilidades de inversión en él. Este análisis se hará desde una perspectiva cualitativa para estimar si la inversión a través de participaciones en SOCIMI se presenta como una alternativa real de inversión ante la incertidumbre que experimenta el país, o si por el contrario, las ventajas de su inversión no ofrecen las garantías necesarias.

En el año 2007 se produjo el estallido de una gran burbuja inmobiliaria provocada por la escalada de los precios de la vivienda en los diez años anteriores y alimentada por un sistema financiero poco transparente y falto de regulación. El ciclo de expansión posterior estaba acercándose a su fin después de haber mantenido un crecimiento más sostenible, cuando el mundo se ha visto inmerso súbitamente en la crisis sanitaria del COVID-19. Esta crisis ha traído consigo la declaración del Estado de Alarma, paralizando la economía española a todos los niveles. En este contexto de incertidumbre para el país, las SOCIMI que surgieron en 2009 en el marco de la nueva regulación, se presentan como un vehículo alternativo a los métodos tradicionales de inversión, ofreciendo un buen equilibrio entre rentabilidad, liquidez y menores costes de transacción.

This thesis seeks to analyze the instability that the real estate sector is currently suffering, as well as the possibilities of investment in it. This analysis will be done from a qualitative perspective to estimate if investment through participations in SOCIMI is presented as a real alternative of investment in view of the uncertainty experienced by the country, or if on the contrary, the advantages of its investment do not offer the necessary guarantees.

In 2007, the real estate bubble burst, caused by an increase in housing prices over the previous ten years and fueled by a financial system that was not very transparent and lacked regulation. The subsequent cycle of expansion was approaching its end after a considerable sustainable growth, when the world was suddenly plunged into the COVID-19 health crisis. This crisis brought about the declaration of the State of Alarm, paralysing the Spanish economy at all levels. In this context of uncertainty in the country, the SOCIMI that emerged in 2009 within the framework of the new regulations, are presented as an alternative investment vehicle to traditional investment methods, offering a good balance between profitability, liquidity and lower transaction costs.