El papel de los criterios ESG en la inversión inmobiliaria

Este trabajo de fin de grado analiza el impacto del análisis ESG en las inversiones inmobiliarias, siendo su objetivo el de demostrar la importancia de los criterios ESG para el futuro del mercado inmobiliario y de establecer un vinculo entre la inversión en activos inmobiliarios sostenibles y su rendimiento financiero. Para ello, en primer lugar, se analiza el entorno actual del mercado inmobiliario, la evolución del análisis ESG a lo largo de la historia, se define lo que son los criterios ESG y como se utilizan en las decisiones de inversión inmobiliaria. Además, se estudia como los criterios ESG y las legislaciones en materia de finanzas verdes e inversión socialmente responsable (ISR) se han convertido en un elemento fundamental de la valoración de un activo inmobiliario (inmuebles, oficinas, viviendas, locales comerciales, naves industriales). En este trabajo, también se desarrolla el papel desempeñado por las certificaciones “verdes” y de las buenas calificaciones ESG sobre el rendimiento financiero de un activo inmobiliario. Se compara la rentabilidad de los bienes inmobiliarios “tradicionales” con la rentabilidad de los activos sostenibles.

This thesis analyses the impact of ESG analysis on real estate investments, with the aim of demonstrating the importance of ESG criteria for the future of the real estate market and establishing a link between investment in sustainable real estate assets and their financial performance. To do so, it first analyses the current real estate market environment, the evolution of ESG analysis throughout history, defines what ESG criteria are and how they are used in real estate investment decisions. In addition, it studies how ESG criteria and legislation on green finance and socially responsible investment (SRI) have become a fundamental element in the valuation of real estate assets (real estate, offices, housing, commercial premises, industrial buildings). This paper also develops the role played by "green" certifications and good ESG ratings on the financial performance of a real estate asset. It compares the profitability of "traditional" real estate assets with the profitability of sustainable assets.