Derechos reales de garantía: la hipoteca legal privilegiada en Roma

Tras la prohibición de garantías personales como el nexum en la época romana deviene común el uso de garantías patrimoniales. Estás se manifiestan sucesivamente bajo figuras jurídicas que permiten garantizar el cumplimiento de las obligaciones sobre bienes muebles e inmuebles. Con el paso del tiempo y para paliar los defectos de las figuras de garantía real anteriores surge la hipoteca, la cual no requiere entrega de la cosa. Esto permite a los deudores constituir una pluralidad de garantías sobre el mismo bien, por lo que era común encontrarse con diferentes acreedores con derecho de crédito sobre un mismo objeto. Este trabajo de investigación estudia en profundidad el concepto de pluralidad hipotecaria, basándose en fuentes de derecho romano y en doctrina de autores romanísticos, para dar respuesta a los conflictos que puedan surgir a la hora de determinar cuáles son los acreedores preferidos y cuáles suceden a los primeros.

After the prohibition of personal guarantees such as the nexum in Roman times, the use of patrimonial guarantees became common. These are successively manifested under legal figures that allow to guarantee the fulfillment of the obligations on movable and immovable property. With the passage of time and in order to alleviate the defects of the previous security interests, the mortgage arose, which does not require delivery of the thing. This allows debtors to create a plurality of guarantees on the same property, so that it was common to find different creditors with credit rights on the same object. This research work studies in depth the concept of mortgage plurality, based on Roman law sources and the doctrine of Romanist authors, in order to provide an answer to the conflicts that may arise when determining which creditors are preferred creditors and which ones succeed the first ones.