Desarrollo de un plan de negocio de un operador / inversor de Co-Living

El TFM se ha realizado en colaboración con JLL para su futuro análisis de inversión en el sector de Flex living.
El Proyecto se divide en tres grandes bloques: análisis de mercado, creación de la herramienta de selección y análisis financiero. Cada bloque tiene una parte sumamente importante ya que da lugar a que sea un proyecto completo y cubra el proceso de una operación de inversión en el sector inmobiliario.
El análisis de mercado comienza con una introducción al sector de Flex living y definición del concepto. Después analiza los principales drivers del mercado español que han dado lugar a un mayor interés por parte de los inversores en este sector, estos son: Aumento de la población en zonas urbanas, crecimiento de hogares unipersonales, aumento de la movilidad de la población y una mayor dificultad de acceso a comprar una vivienda. Lo siguiente es realizar análisis de la industria con la ayuda de marcos como PESTEL, cinco fuerzas de Porter o DAFO, de esta forma se estudian en detalle los riesgos y principales oportunidades que tenga el inversor. Con la ayuda de business model Canvas, se establecen de manera clara los objetivos y posicionamiento del inversor para después definir su modelo operativo.
La herramienta elaborada realiza de forma automática la selección del municipio en donde se debería realizar la inversión gracias a indicadores de demanda, oferta e inversión. Esto se ha creado a partir de una base de datos que recopila más de 5 millones de datos de fuentes como el INE, JLL, Ministerio de fomento, entre otras y cruzando y analizando los datos en power BI.
Por último, el análisis financiero incluye la elaboración de un modelo financiero donde se incluye el flujo de caja de construcción, el flujo de caja de financiación con deuda y el flujo de caja de la operación del activo teniendo en cuenta sus fuentes de ingresos y sus gastos operativos. De esta forma, se ha llegado a los retornos de la inversión y se ha realizado un análisis en función del ROI, ROE, TIR y payback.

The TFM has been carried out in collaboration with JLL for its future investment analysis in the flex living sector.

The project is divided into three main blocks: market analysis, creation of the selection tool and financial analysis. Each block has a very important part as it results in a complete project and covers the process of an investment operation in the real estate sector.

The market analysis starts with an introduction to the flex living sector and definition of the concept. It then analyses the main drivers in the Spanish market that have led to increased investor interest in this sector, namely: Increasing population in urban areas, growth of single-person households, increased mobility of the population and greater difficulty of access to home ownership. The next step is to carry out an analysis of the industry with the help of frameworks such as PESTEL, Porter's five forces or SWOT, in order to study in detail the risks and main opportunities for the investor. With the help of the business model canvas, the investor's objectives and positioning are clearly established and the operating model is then defined.

The tool developed automatically selects the municipality where the investment should be made thanks to demand, supply and investment indicators. This has been created from a database that compiles xxx data from sources such as INE, JLL, Ministry of Development, among others, and cross-referencing and analyzing the data in Power BI.
Finally, the financial analysis includes the elaboration of a financial model where the construction cash flow, the cash flow from debt financing and the cash flow from the operation of the asset taking into account its sources of income and operating expenses are included. In this way, the returns on investment have been arrived at and an analysis has been made in terms of ROI, ROE, IRR, and payback.